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    每月最高8000元租金補貼!「2022租屋指南」教你找安全房源、學會看房、申請報稅

    生活By 周筠羚 報導
    2022/03/28 14:18

    「2022租屋指南」請手刀收藏!租屋這等民生大事眉角眾多,租客創辦人Robyn和錢毅就在《好想買房ㄛ》節目中,分享了租屋需要注意的大小事,包含看房、簽約注意事項、租金補貼如何申請,下次找房可要審慎確認!

    ◆租屋3步驟不可少

    1.找房源
    2.看房
    3.簽約

    ◆租屋優缺分析

    1.和屋主直接承租
    優點:是無服務費 溝通直接
    缺點:很容易遇上惡房東、假房東

    2.房仲承租
    優點:租屋有保障
    缺點:需繳服務費、無法直接和屋主溝通、需自己用心管理
    小提醒:小型房仲請確認事業登記證明和不動產經紀人證書,避免遇上黑心仲介

    3.包租代管
    優點:租屋有保障 代理人服務範圍較廣
    缺點:租金可能含服務費 

    ◆房源怎麼找?

    1.租屋網站:基本上591、信義房屋等租屋網站房源均穩定
    2.臉書社團:近年來臉書也有許多租屋社團,不論是尋房或是租房,都可以快速交流

    ◆看房注意事項?

    1.確認照片和房屋資訊,無照片、無地址風險較高
    2.塑膠板或空心牆隔音差
    3.濕氣重、發霉長壁癌恐引發過敏、黴菌中毒、支氣管炎、鼻炎等問題,搬入前可請房東先進行修繕
    4.小心遇上凶宅、鬼屋,事前可先用地址查詢,簽約前也可以請房東擔保加註條文

    ◆租屋可以報稅嗎?

    基本上,法律明文規定,房東有報稅義務,需要報所得稅,所以租客有權利不和房東討論就直接進行報稅。不過建議還是跟屋主先溝通確認再報稅,避免後續溝通爭議。

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    ◆租金補貼如何申請?

    內政部營建署每年會提供「租金補貼」,包含單身、新婚夫妻、小家庭都可領,依地區、單身與否、年齡、城鄉差距、家戶人口數補貼為2,000元至8,000元,也就是每月最高可領到8,000元補貼金。凡是中華民國國民並符合無自有住宅、所得限制等相關規定,均有機會申請。今年度補助尚未開放申請,相關細節可至內政部營建署「住宅補貼線上申請」查詢。

    ◆退租後清潔費怎麼算?

    契約上寫恢復原狀,但仍無法保證房東退屋後清潔費要怎麼算。建議租屋簽約時,可以先拍照錄影,確認房屋傢俱各項細節,像是床底很容易藏垃圾、牆面斑駁處、傢俱有缺損處,能拍多清楚就多清楚,以便日後還屋時確認,仔細小心是保障房東和租客雙方最好的方法。

    ◆電費怎麼算才合理?

    電費部分,套房基本上是獨立電表,政府規定,房東收電費標準有上限,不能超過每季的最高級距。夏季最高級距一度6.41元、非夏季5.3,房東收電費時不可超越此標準。

    ◆簽約注意事項?

    1.舊契約不要簽,以行政院定型化契約為主
    2.漏水跟現場有任何狀況都寫進契約
    3.簽約當下一定要拿到鑰匙
    4.現金交易合約上也要註記較安全
    5.先拍照確認房子狀況,交屋時比較好確認
    6.確定房東是真的房屋擁有者,房客有權利要求確認房東身分證明文件、房屋所有權和地契房契

    圖片來源:達志影像/Shutterstock

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