「2022租屋指南」請手刀收藏！租屋這等民生大事眉角眾多，租客創辦人Robyn和錢毅就在《好想買房ㄛ》節目中，分享了租屋需要注意的大小事，包含看房、簽約注意事項、租金補貼如何申請，下次找房可要審慎確認！
◆租屋3步驟不可少
1.找房源
2.看房
3.簽約
◆租屋優缺分析
1.和屋主直接承租
優點：是無服務費 溝通直接
缺點：很容易遇上惡房東、假房東
2.房仲承租
優點：租屋有保障
缺點：需繳服務費、無法直接和屋主溝通、需自己用心管理
小提醒：小型房仲請確認事業登記證明和不動產經紀人證書，避免遇上黑心仲介
3.包租代管
優點：租屋有保障 代理人服務範圍較廣
缺點：租金可能含服務費
◆房源怎麼找？
1.租屋網站：基本上591、信義房屋等租屋網站房源均穩定
2.臉書社團：近年來臉書也有許多租屋社團，不論是尋房或是租房，都可以快速交流
◆看房注意事項？
1.確認照片和房屋資訊，無照片、無地址風險較高
2.塑膠板或空心牆隔音差
3.濕氣重、發霉長壁癌恐引發過敏、黴菌中毒、支氣管炎、鼻炎等問題，搬入前可請房東先進行修繕
4.小心遇上凶宅、鬼屋，事前可先用地址查詢，簽約前也可以請房東擔保加註條文
◆租屋可以報稅嗎？
基本上，法律明文規定，房東有報稅義務，需要報所得稅，所以租客有權利不和房東討論就直接進行報稅。不過建議還是跟屋主先溝通確認再報稅，避免後續溝通爭議。
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◆租金補貼如何申請？
內政部營建署每年會提供「租金補貼」，包含單身、新婚夫妻、小家庭都可領，依地區、單身與否、年齡、城鄉差距、家戶人口數補貼為2,000元至8,000元，也就是每月最高可領到8,000元補貼金。凡是中華民國國民並符合無自有住宅、所得限制等相關規定，均有機會申請。今年度補助尚未開放申請，相關細節可至內政部營建署「住宅補貼線上申請」查詢。
◆退租後清潔費怎麼算？
契約上寫恢復原狀，但仍無法保證房東退屋後清潔費要怎麼算。建議租屋簽約時，可以先拍照錄影，確認房屋傢俱各項細節，像是床底很容易藏垃圾、牆面斑駁處、傢俱有缺損處，能拍多清楚就多清楚，以便日後還屋時確認，仔細小心是保障房東和租客雙方最好的方法。
◆電費怎麼算才合理？
電費部分，套房基本上是獨立電表，政府規定，房東收電費標準有上限，不能超過每季的最高級距。夏季最高級距一度6.41元、非夏季5.3，房東收電費時不可超越此標準。
◆簽約注意事項？
1.舊契約不要簽，以行政院定型化契約為主
2.漏水跟現場有任何狀況都寫進契約
3.簽約當下一定要拿到鑰匙
4.現金交易合約上也要註記較安全
5.先拍照確認房子狀況，交屋時比較好確認
6.確定房東是真的房屋擁有者，房客有權利要求確認房東身分證明文件、房屋所有權和地契房契
圖片來源：達志影像／Shutterstock
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